北京住房净值贷款,北京普通住宅贷款额度 -平阳县磐铎百货商行

2016年北京商住两用二手房贷款必须是50%吗

二手房首付比例2016 大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。

可以商业贷款，不可以办理公积金贷款。商住两用房不可以办理公积金贷款。公积金贷款只能购买普通住宅，商住两用房属于综合性用途的房子，房产性质是商业性质的，在购买的时候只能申请商业贷款，贷款年限最长10年。

北京二手房首付比例：在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；其他的情况最低首付为30%。

（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。所有单据齐全通过审查的，三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。

一般情况下，若购买的二手房房龄超过15年，银行会拒绝贷款，但如果是房龄没那么高的二手房，可以贷到该房产实际成交价格的60%。二手房贷款金额与个人收入密切有关，因为这关系到每个月能否按时还款，在负债率要求不超过50%的情况下，贷款人选择的月还款额就不能超过其月收入的50%。

商住两用房首付50%，贷款利率为普通住宅的1倍，贷款年限最多为10年，并且还是不能使用住房公积金贷款；购买时也是不会实行税费优惠的政策。普通住宅购房时还有可能会出现很多的优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

法律分析：不需要申请人全家都是北京户口，有一个人是就可以，但是有北京户口的这个人必须是户主。单身的要求三十周岁以上。带父母申请的必须是独生子，且父母年过50周岁。（补充：父母均为北京本地人，没住房，可一同申请，且一个家庭只能申请一套；婚后，可分别申请。

单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合以下规定标准，并实行动态管理。

法律分析：北京市户籍；申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；单身家庭申请限价商品房的，申请者需满三十周岁；北京户口的三人及以下家庭，家庭年收入在8万元及以下，人均住房使用面积15㎡及以下，家庭总资产净值57万元及以下的。

中信银行不动产抵押经营贷有多种贷款产品，以净值贷为例，净值贷是已在中信银行办理住房按揭贷款的客户，将该按揭房产再次抵押给中信银行，申请用于经营用途的个人贷款。授信额度最长不超过30年，贷款期限最长不超过10年，详情可致电中信银行客服热线95558 咨询。

净值贷也叫做净值借款，是指借款人抵押自己名下的房产、车辆等财产，获得相应金额的贷款。不同于传统的抵押贷款，净值贷是根据资产净值而定额度，支持贷款人自主决定借款金额和期限，利率相对较低，通常适合需求较大的短期资金周转。

【5】净值贷：中信银行办理住房按揭贷款的客户，将该按揭房产再次抵押给中信银行，申请用于经营用途的个人贷款。【6】赎楼贷：用于归还借款人原有房屋(包括住宅和商业用房)抵押贷款，以实现解除原有房产抵押权的短期周转贷款。

净值贷是指有一定净值的融资人为资金周转或投资理财而进行的一种融资方式。融资人账户净值包括可用余额和待收本金，融资金额必须小于净值。贷款贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

房屋净值贷款：HouseEquityLoan，简称HEL，是一种由二次抵押品抵押的消费者贷款，允许房主以房屋权益做抵押，可用于消费也可用于投资，是目标开放性贷款。贷款基于房主权益和房屋市场限价的利差，也作为资产抵押支持的证券做抵押品。

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